در این کتاب ابتدا جغرافیای منطقه سیستان به عنوان سرزمین «زرتشت» با نگاهی به «جغرافیای تطبیقی اوستا» توضیح داده شده است. سپس فرازهای تاریخی از جنگ های «افراسیاب» و «گشتاسب» در «اوستا» متون پهلوی، بیان و نشان داده شده که تطبیق باور نکردنی با جغرافیای آن زمان سیستان دارد. همچنین براساس اسناد تاریخی، تاریخ ظهور زرتشت در کتاب تعیین شده است.