خيار فسخ عمل حقوقي است كه ماهيت ايقاع داشته و به وسيله قانون و يا قرارداد و تراضي طرفين ايجاد و به‌طور يك‌طرفه نيز اجرا مي‌شود. حق فسخ در حقوق و قانون مدني ايران، به‌ويژه در مبحث سقوط تعهدات تحت عنوان خاص فسخ احصا نشده است. شايد به اين علت باشد كه فسخ اساسا قرارداد را منحل و ساقط مي‌كند، نه تعهد را. اما نتيجه غيرمستقيم فسخ و انحلال قرارداد، سقوط تعهد است. در كتاب حاضر به بررسي و شناسايي رويه عملي و قضايي محاكم دادگستري و برخورد ديوان عالي كشور با آراي دادگاه‌هاي تالي در زمينه فسخ قرارداد پرداخته شده است.